Page 13 - Klinika nr 15 (19)/2013

DOROBEK PORADNI

Wybrane zagadnienia

z zakresu problematyki

zwrotu kaucji mieszkaniowej

Ivo Kucharczuk*
w przypadku długotrwałych

stosunków najmu 1

Do Kliniki Prawa Uniwersytetu Warszawskiego wystąpiono z wnioskiem o sporządzenie
opinii prawnej celem ustalenia, czy byłej żonie klienta przysługuje roszczenie o zwrot
kaucji mieszkaniowej zabezpieczającej utrzymanie w należytym stanie lokalu mieszkal-
nego, oddanego w najem na podstawie umowy zawartej z Zarządem Budynków Miesz-
Jacek Zębala** kalnych Warszawa-Praga-Południe w 1974 r. Drugim zagadnieniem koniecznym do roz-
ważenia w przedstawionym poniżej stanie faktycznym jest to, czy klient, jako były mąż,
faktycznie prowadzący wszelkie majątkowe interesy byłej żony, może w jej imieniu
dochodzić roszczenia na drodze sądowej.

Rekonstrukcja stanu faktycznego Analiza problemu
Na podstawie dokumentów oraz rozmowy przeprowadzonej Istnienie i zasadność roszczenia o zwrot kaucji mieszkaniowej
z klientem ustalono, że jego była małżonka zawarła w 1974 r. z Za­ 1. Zagadnienia intertemporalne (określenie właściwych prze-
rządem Domów Mieszkalnych Warszawa­Praga­Południe – Admi­ pisów)
nistracją Domów Mieszkalnych umowę najmu lokalu mieszkalne­ Na podstawie umowy o najem lokalu mieszkalnego, zawartej
go. Zgodnie z twierdzeniami klienta na odwrocie umowy znajdują w 1974 r., żona klienta dokonała wpłaty na rachunek Zarządu Do­
się zapiski dokumentujące wniesienie kaucji z tytułu najmu loka­ mów Mieszkalnych w Warszawie – Administracji Domów Miesz­
lu. Klient nie wyjaśnił jednak dokładnie znaczenia poszczególnych kalnych kaucji mieszkaniowej.
adnotacji. Fakt dokonania wpłaty znajduje potwierdzenie w sporządzonych
Stosunek najmu trwał do 2003 r., w którym najemczyni, już po na wydanym najemczyni egzemplarzu umowy odręcznych adnota­
rozwodzie z klientem, kupiła od gminy lokal stanowiący jego cjach na pieczęci kasowej, opatrzonych symbolem kasowym „KP”,
przedmiot. Klient na dowód wskazanej okoliczności przedstawił sporządzonych w 1975 r.
umowę sprzedaży zawartą w formie aktu notarialnego. Należy w tym miejscu zauważyć, że z treści umowy najmu nie wy­
W związku z wykupem mieszkania klient, w imieniu byłej żony, nika bezpośrednio obowiązek zapłaty omawianej kaucji, co jednak
wystąpił do Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dziel­ nie oznacza, iż najemczyni takiemu obowiązkowi nie podlegała.
nicy Praga­Południe m.st. Warszawy o zwrot kaucji wniesionej W czasie zawarcia umowy najmu właściwe dla tego rodzaju umów
z tytułu najmu. Bezowocną wymianę korespondencji potwierdzają były przepisy ustawy z 10.4.1974 r. – Prawo lokalowe , do której
2
dostarczone przez klienta dokumenty. postanowień odsyła, w zakresie w nim nieuregulowanym, umowa
Wobec niemożności polubownego załatwienia sprawy z Zakładem najmu. Kwestię kaucji regulował ogólnie art. 13 § 3 PrLok74, prze­
Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga­Południe widujący powierzenie określenia szczegółowych warunków jej po­
m.st. Warszawy klient wystąpił w 2010 r. w imieniu byłej żony na bierania Radzie Ministrów w drodze rozporządzenia.
drogę sądową. Powództwo zostało oddalone wyrokiem sądu rejo­
nowego wydanego w tym samym roku. Jako przyczynę oddalenia
wskazano brak legitymacji czynnej klienta. * Absolwent prawa na WPiA UW.
** Doktorant w Instytucie Prawa Cywilnego na WPiA UW, a także student V roku
psychologii w ramach Międzyobszarowych Indywidualnych Studiów Humani­
Główne zagadnienia poddane analizie: stycznych i Społecznych Uniwersytetu Warszawskiego.
Istnienie i zasadność roszczenia o zwrot kaucji mieszka­ 1 Artykuł oparty jest na opinii prawnej sporządzonej w ramach działalności w Kli­
nice Prawa Uniwersytetu Warszawskiego – Studenckim Ośrodku Pomocy Praw­
niowej. nej przy WPiA UW. Dotyczy stosunków najmu zawartych pod rządami ustawy
Umocowanie byłego męża do zarządu majątkiem byłej z 10.4.1974 r. – Prawo lokalowe, a zakończonych po wejściu w życie ustawy
żony i reprezentacji jej interesów w postępowaniach sądo­ z 21.6.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmia­
nie Kodeksu cywilnego.
wych z tego zakresu. 2 Tekst jedn.: Dz.U. z 1983 r. Nr 11, poz. 55, dalej jako: PrLok74.

12 KLINIKA Nr 15 (19)/2013 www.fupp.org.pl